【奥斯汀生活】德州知识｜德州的地产转让税

转让税是指在转让所有权时收取的税款，特别是对车辆和房地产等财产的所有权。这种税也被称为消费税 (Excercise Tax)。 在德克萨斯州，自2016年以来，州宪法规定了地产转让税 (Real Estate Transfer Tax ) 的禁令，因此在德州不必为房地产交易缴纳转让交税。事实上，德州是美国13个(Alaska, Idaho, Indiana, Louisiana,Kansas, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, North Dakota, Oregon, Texas, Utah and Wyoming)没有这种税的州之一。

​转让资产时，我们还要考虑资本利得税。如果地产转让同时符合Exchange 1031，那么相应的资本利得税(Capital Gain Tax)也可以延后。如果财产最终作为遗产留给孩子，那么基于提升基础原则（Step Up Basis），最终的可以避免资本利得税(Capital Gain Tax)。

​谈到遗产规划，我们还可以考虑使用Trust来管理LLC，使资产管理和转让更容易。它被称为双车 （Twin Vehicle）。信托需要每季度或在一年内分配其收入（不是原则），否则将征收高额税（超过12.5k的收入为40%？）

参考资料

1. ​​Texas Real Estate Transfer Taxes: An In-Depth Guide
2. Using a LLC for Real Estate Investments: Traps for the Unwary
3. ​Can a Living Trust Be a Member of an LLC?
4. https://blog.wenxuecity.com/myblog/74081/201804/27812.html